Обслуживание зданий: всё, что нужно знать о продлении эксплуатационного периода

Обслуживание зданий: всё, что нужно знать о продлении эксплуатационного периода

Начнем с того, что организация технического обслуживания объектов недвижимости будет существенно отличаться в зависимости от функционального назначения и возраста здания (жилое здание, бизнес-центр, высотные сооружения или многофункциональные комплексы).
Необходимо подчеркнуть, что  плановые работы по ТОиР выполняются для всего комплекса технических систем и архитектурных конструкций.
Для целей определения стратегии необходимо рассматривать плановое ТОиР как часть комплекса из многочисленных видов деятельности управляющей компании. Поэтому в первую очередь нужно иметь четкое представление внутренней структуры и состава видов деятельности персонала.
Следующими этапами идут, соответственно, определение состава работ, переданных на подрядные организации и определение ответственности в части инженерных систем.

11

Состав основных данных в списке оборудования должен включать в себя достаточное количество атрибутов оборудования, определяющих технические, эксплуатационные, пространственные, сервисные и прочие характеристики. Сам список оборудования должен поддерживать несколько типов структур: по функциональным системам/подсистемам, по месту расположения (здание/этаж/помещение) и по группам для планирования ТОиР. Уровень детализации групп определяется для каждого типа оборудования. Эта задача должна определить эксплуатационную ответственность по каждой позиции, систему приоритетов (по безопасности для людей, влияние на бизнес и т.п.).

В статье мы приводим основные принципы организации планового ТОиР на основе опыта внедрений информационных систем класса CAFM/CMMS для коммерческой недвижимости.

 

Читать далее
Фото материалы:

Автор: Виктор Ильин, исполнительный директор ООО «Лой энд Хутц Рус»

Дата публикации: 11 Марта 2019